2023年10月27日，在萨拉戈萨举行的阿拉贡区董事和高管协会（ADEA）会议上，有幸邀请到Metrovacesa的CEO，豪尔赫·佩雷斯·德·莱萨（Jorge Pérez de Leza）发表演讲，探讨了西班牙住宅市场的当前挑战。在他的演讲中，佩雷斯·德·莱萨强调，土地供应短缺是影响该国住房供应的主要问题。
活动以ADEA主席费尔南多·罗德里戈（Fernando Rodrigo）的致辞开始，他赞扬了佩雷斯·德·莱萨的参与，并强调了他在该领域的专业知识。Metrovacesa的CEO则开始分析了西班牙住宅市场的现状，将其描述为一个表现出色的领域，尽管面临其他国际市场的竞争。然而，他还提到明年可能出现价格稳定甚至下降的可能性。
佩雷斯·德·莱萨探讨的重要问题之一是西班牙住宅供应短缺，目前每年约为8万套。根据Metrovacesa的CEO，这在一定程度上归因于人口因素，因为由于移民、独立生活、分居和人口迁移等因素，每年在该国创立约12万个家庭。现有供应无法满足这一潜在需求。
在谈到利率对市场的影响时，佩雷斯·德·莱萨承认，贷款利率在今年下半年上升，银行对贷款审批更加谨慎。然而，他不预计房地产开发业将出现明显的倒退，因为他们的住房单位中已有90%售出，他不预计会有重大的取消。
佩雷斯·德·莱萨还提到，由于利率上升，商业办公用地市场存在不确定性，这可能会影响该领域的销售。
至于房地产交易，预计它将保持在2022年的水平。然而，佩雷斯·德·莱萨提出，在未来几年，由于住宅用地短缺，可能会减少有购买力的人。在他看来，问题不在于房屋价格，而在于土地价值的上涨。
为解决土地短缺问题，人们对替代性住房解决方案的需求不断增加，例如“共居”（coliving），它侧重于共享空间与私人房间，主要面向需要短期流动性的年轻专业人士。
最后，佩雷斯·德·莱萨强调了在房地产开发领域可持续性的重要性，尽管他指出，遵守脱碳法规和衡量碳足迹将带来显著成本。
总之，豪尔赫·佩雷斯·德·莱萨在萨拉戈萨ADEA论坛上的演讲为我们揭示了西班牙住宅房地产市场的现状，特别强调了住宅用地的短缺问题，并强调了需要解决这一问题以满足该国住房需求的重要性。此外，还强调了住房解决方案的需求以及房地产开发领域可持续性的重要性。
