阿拉贡房地产市场保持着较高的活跃度，但其所处环境日益受到房价上涨以及供给难以增加的制约。4月至6月期间，阿拉贡共录得4,683宗住宅买卖交易，较上一季度仅下降1%，较一年前增长0.5%。这一数字为自2007年第三季度以来第三高的单季成绩，表明尽管住房价格上涨，需求仍持续保持韧性。
价格的变化幅度远大于交易量。住宅平均价格达到每平方米1,839欧元，为2011年以来的最高水平；当季上涨2%，同比上涨12.4%。二手住宅领涨，一年内上涨13.2%，平均价格为每平方米1,743欧元；新建住宅价格则为每平方米2,243欧元，较12个月前上涨8.4%。
上述数据来自萨拉戈萨大学房地产市场讲席与房地产登记员协会、Ibercaja、Grupo Plaza 14、阿拉贡房地产代理人官方协会及Ingennus合作编制的《2026年第二季度阿拉贡房地产市场报告》。该研究由讲席主任Luis Fabra与参与机构代表共同在Ibercaja的Espacio Xplora发布。
人口、家庭户数和就业支撑需求
住宅买卖交易的稳定，得益于持续利好需求的经济和人口指标。阿拉贡一年内新增逾3.1万人，人口达到1,385,220人，增长主要由外国人口推动。与此同时，家庭户数增至576,345户，劳动力市场继续保持良好表现，就业人数为643,300人，社会保障参保人数超过651,000人，失业率为8.2%。
这一背景有助于解释，尽管价格上涨，交易量仍维持在接近历史高位的水平。过去12个月，阿拉贡共录得18,525宗住宅买卖交易，较此前12个月增长2.2%，接近2008年以来的最高纪录。每千名居民对应13.37宗交易。
不过，这些销售交易的构成呈现出截然不同的表现。二手住宅当季录得3,841宗交易，较前三个月增长6.6%，创下2005年以来最佳纪录。新建住宅则呈相反走势：共录得842宗买卖交易，环比下降25.4%。
讲席主任Luis Fabra认为，市场活动的稳定不应掩盖房价持续两位数增长所带来的风险。该报告负责人警告称，这一趋势可能逐步加大购房难度，最终对需求形成制约。
此外，这一趋势并非阿拉贡独有。西班牙国家统计局（INE）本周一公布的住房价格指数数据显示，2026年第二季度西班牙全国房价同比上涨12.2%，与阿拉贡报告中的12.4%十分接近。二手住宅同样推动了全国范围的增长，涨幅达12.9%。
新建住宅供给是主要问题之一
供需关系是决定未来几个月市场走势的关键因素之一。过去12个月，共核发3,511份新建工程许可证，而新建住宅买卖交易为3,739宗，这一差距表明，未来可供应住房的增长速度未能与需求保持同步。
Grupo Plaza 14总经理Fernando Montón认为，这一局面将继续对价格和销售周期形成压力。他在报告发布会上表示，以目前的许可证数量，短期内无法维持与当前相近的新建住宅销售水平。
除土地和住房供应外，建设成本也是一个问题。过去一年，建筑成本上涨4.1%，其中平板玻璃、混凝土和石膏制品等材料受影响尤为明显。Ingennus合伙建筑师Fernando Used指出，工业化建造、能源效率和成本优化，是应对销售价格与建筑成本持续高企市场环境所需的一些工具。
融资仍在支撑相当一部分需求，但住房可负担性恶化的迹象也开始显现。过去12个月，共办理12,171笔住房抵押贷款，相当于住宅买卖交易的65.7%，金额接近16.3亿欧元。新发放住房抵押贷款的平均利率为3.08%，平均月供达到675欧元。
根据报告所列指标，偿还抵押贷款所需的支出已占工资成本的29.7%。Ibercaja房地产开发商业务发展负责人Jorge Aguerri表示，尽管融资成本回升，住房抵押贷款融资仍展现出活力；在第二季度末，欧元区银行间同业拆借利率（Euríbor）升至2.8%。住房获取压力也延伸至租赁市场。6月，阿拉贡的挂牌租金达到每平方米每月11.1欧元，为历史数据系列中的最高水平。第二季度上涨3.3%，较上年同期上涨10.5%。
其他房地产资产同样表现出较高的活跃度。商业铺面当季录得489宗买卖交易，过去12个月累计1,895宗，为2007年底以来最高水平。工业厂房当季录得145宗交易，过去一年共830宗，增长7.2%；4月至6月期间，储藏室成交521宗，车库成交1,669宗。
因此，第二季度的阿拉贡房地产市场在交易量保持接近历史高位的同时，可能限制其发展的因素也在加剧。人口和家庭户数增长以及强劲的就业形势继续推动需求，但价格上涨、新建住宅供给增长有限，以及购房或租房所需承担的更高财务压力，正使维持这一平衡变得愈发困难。
